128 Rue HAUTBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556630803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
75005556630803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 104 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 517 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 308 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 676 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 636 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 612 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 207 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 209 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 435 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 592 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 874 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 668 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 480 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 551 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 241 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.