104 Rue LOIRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556646338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
75005556646338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 375 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 703 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 582 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 539 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 487 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 217 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 465 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 910 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 517 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 610 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 372 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 502 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 647 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 579 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.