104 Rue HAUTBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 59,8 m² · constr. 2008 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556652842000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
75005556652842000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1 m · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 19 m · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 10 m · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 47 m · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 508 473 $ Poids 28 % |
| 8 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 31 m · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 395 555 $ Poids 26 % |
| 9 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 430 676 $ Poids 16 % |
| 10 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +20 505 $ | 478 392 $ Poids 15 % |
| 11 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 752 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 503 227 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.