103 Rue LOIRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 269,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556656347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
75005556656347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 215 m · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 857 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 388 $ Poids 27 % |
| 3 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 456 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 175 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 692 360 $ Poids 9 % |
| 6 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 887 931 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue Hélène, Saint-Colomban 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 360 $/m²) 233,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 726 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 908 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, rue du Saphir, Saint-Colomban 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (2 698 $/m²) 238,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 630 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 815 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.