104 Rue ADRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556662584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
75005556662584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
620 269 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 255 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 806 m · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 669 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 370 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 739 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 374 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 228 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 641 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 633 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 240 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 696 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 938 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 048 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 606 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 127, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-02-06 · 534 m · Vendu 110 000 $ (894 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 119 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.