106 Rue ADRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 73,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556663551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
75005556663551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 827 m · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 533 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 661 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 668 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 428 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 110 m · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 409 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 128 m · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 487 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 555 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 119 m · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 405 427 $ Poids 48 % |
| 8 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 135 m · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 450 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 751 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 545 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 359 $ Poids 35 % |
| 11 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 460 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.