98 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556672684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75005556672684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
620 269 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 57 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 608 m · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 582 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 473 m · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 630 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 564 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 591 m · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 671 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 637 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 198, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-17 · 663 m · Vendu 670 000 $ (4 172 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 649 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 839 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 611 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 914 111 $ Poids 47 % |
| 11 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 863 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-05-05 · 774 m · Vendu 655 000 $ (4 622 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 695 260 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.