312 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 4 395 $/m² · 73,5 m² · constr. 1957 · terrain 5 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556689925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
75005556689925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 526 m · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 948 m · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 516 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 888 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 365 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 955 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 526 m · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 456 781 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 789 m · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 913 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 805 m · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 814 $ Poids 42 % |
| 8 | 378, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-10-31 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 797 m · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 646 $ Poids 36 % |
| 10 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 816 m · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.