109 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556690075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
75005556690075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 449 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 499 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 109 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 388 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 847 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 578 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 592 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 672 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 654 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 647 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 590 m · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 590 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 465 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 164 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −1 471 $ | 69 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 601 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.