103 Rue ROCHON · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 126,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,6 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556698743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75005556698743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 474 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 682 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 459 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 643 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 713 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 837 441 $ Poids 53 % |
| 5 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 563 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 676 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 838 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 787 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 622 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 921 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 242 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue Rochon, Saint-Colomban 2024-08-19 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 886 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.