102 Rue ROCHON · Saint-Colomban
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556699781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
75005556699781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 529 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 640 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 433 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 606 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 642 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 883 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 739 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 862 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 642 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 971 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 228 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 952 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 569 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 695 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 672 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.