439 Rue COUSINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 177,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556710343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
75005556710343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 649 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 810 m · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 799 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 613 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 980 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 564 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 757 570 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 707 756 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 726 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.