437 Rue COUSINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556710626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
75005556710626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 73 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 244 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 734 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 616 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 843 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 195 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 998 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 486 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 732 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 218 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 378 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 909 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 809 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 508 502 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.