435 Rue COUSINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 102,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556710819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
75005556710819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 761 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 871 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +16 694 $ | 229 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 570 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 745 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 647 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 917 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 957 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 682 893 $ Poids 44 % |
| 11 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.