436 Rue COUSINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 204,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,3 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 401 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556711254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
75005556711254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lasablonnière, Saint-Colomban 2025-11-14 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 050 $/m²) 200 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 870 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 898 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 942 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 817 m · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 851 076 $ Poids 38 % |
| 4 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 715 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 853 m · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −100 396 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 228 999 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, Rue de l' Adret, Saint-Colomban 2024-11-21 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 792 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 456 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 91 649 $ Poids 26 % |
| 9 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 794 846 $ Poids 23 % |
| 11 | 158, rue des Irlandais, Saint-Colomban 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 769 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 005 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 959 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.