104 Rue ROSES · Saint-Colomban
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 165,8 m² · constr. 1991 · terrain 14 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 207,6 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556734989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
75005556734989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 083 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 605 946 $ Poids 49 % |
| 3 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 712 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 906 m · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −58 608 $ | 681 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 579 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 985 $ Poids 35 % |
| 9 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 816 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 860 m · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 669 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.