105 Rue ROSES · Saint-Colomban
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 3 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556745259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
75005556745259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 664 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 612 m · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 466 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 453 224 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 584 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 213 202 $ Poids 42 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 488 099 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 635 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 824 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 484 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 517 602 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-07-29 · 231 m · Vendu 545 000 $ (6 069 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 589 597 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.