Rue MARGUERITES · Saint-Colomban
Valeur estimée
589 500 $
Terrain · terrain 3 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 57 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556754232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
75005556754232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-12-08 · 892 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 354, Rue Jean, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 520, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 584 092 $ Ajust. marché +23 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 805 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, rue des Pensées, Saint-Colomban 2024-11-14 · 978 m · Vendu 634 050 $ Ajust. marché +123 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 735 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-25 · 888 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 512, rue des Générations, Saint-Colomban 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 674 682 $ Ajust. marché +129 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 516, rue des Générations, Saint-Colomban 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 528 700 $ Ajust. marché +106 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 516, Rue des Roselins, Saint-Colomban 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 180 109 $ Ajust. marché +42 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 769 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.