344 Rue LASABLONNIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556780001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
75005556780001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 546 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 689 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 714 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 606 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 846 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 659 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 973 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 504 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 585 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 855 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 714 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 221 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 621 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 579 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 544 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 947 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 204 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 830 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 471 982 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.