331 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 66,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556790473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
75005556790473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 451 m · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 481 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 879 m · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 895 m · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 887 m · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 976 m · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 489 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 451 m · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −20 505 $ | 456 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 489 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 905 m · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 408 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 378, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-10-31 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 810 m · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 87 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.