346 Rue MAISONNEUVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556793446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005556793446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 116 m · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 374 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 773 $ Poids 51 % |
| 4 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 529 $ Poids 48 % |
| 5 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 116 m · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 467 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 378, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-10-31 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, rue De La Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-08-02 · 550 m · Vendu 76 345 $ (1 106 $/m²) 69 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 177 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 88 479 $ Poids 25 % |
| 10 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 725 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-07-29 · 647 m · Vendu 545 000 $ (6 069 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 264 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 269 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.