131 Rue PENSEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556802728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
75005556802728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 202 m · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 655 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 473 m · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 603 147 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 945 $ Poids 26 % |
| 5 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 205 $ Poids 23 % |
| 6 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 070 $ Poids 21 % |
| 7 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 673 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 855 251 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 697 638 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 533 834 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 497 $ Poids 16 % |
| 12 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 700 008 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.