132 Rue PENSEES · Saint-Colomban
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 117,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556803407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
75005556803407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 579 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 483 m · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 566 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 705 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 636 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-06-27 · 421 m · Vendu 443 000 $ (4 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 551 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 193 m · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 537 636 $ Poids 22 % |
| 10 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 538 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 653 575 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.