118 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 88,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556904897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
75005556904897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 914 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 818 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 088 $ Poids 31 % |
| 4 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 552 790 $ Poids 26 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 831 $ Poids 25 % |
| 6 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 673 891 $ Poids 20 % |
| 7 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 607 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 914 m · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 506 639 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 209 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 495 387 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 604 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Colomban 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 069 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 635 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.