115 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556905496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
75005556905496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 609 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 716 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 585 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 703 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 650 905 $ Poids 41 % |
| 4 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 674 646 $ Poids 33 % |
| 5 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 899 911 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 129 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −1 769 $ | 203 811 $ Poids 26 % |
| 8 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 695 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 579 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 071 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 810 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 623 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 926 916 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.