732 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 141,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556909567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
75005556909567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 334 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 648 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 174 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 651 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 654 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 970 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 962 171 $ Poids 46 % |
| 6 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 833 015 $ Poids 38 % |
| 7 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 837 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 672 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 580 911 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 874 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 528 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 100 $ Poids 20 % |
| 12 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 687 382 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.