116 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 127,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556915450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
75005556915450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 617 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 747 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 557 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 629 215 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 017 560 $ Poids 28 % |
| 6 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 858 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 610 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 879 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 978 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 556 255 $ Poids 22 % |
| 11 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 667 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 530 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.