109 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 134,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556916295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
75005556916295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 158 $ Poids 66 % |
| 2 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 521 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 671 172 $ Poids 65 % |
| 3 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 672 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 505 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 655 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 679 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 571 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 994 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 836 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 910 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 862 236 $ Poids 27 % |
| 11 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 703 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 652 967 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.