725 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 259,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556918406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
75005556918406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 939 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 764 m · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge −94 080 $ | 1 557 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 911 805 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 992 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 372 646 $ Poids 13 % |
| 7 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 765 m · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 461 032 $ Poids 13 % |
| 8 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 948 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 949 256 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.