723 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 156,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556918886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
75005556918886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 510 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 344 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 683 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 617 641 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 876 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 010 040 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 763 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −30 452 $ | 550 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, Rue du Coteau, Saint-Colomban 2024-05-21 · 430 m · Vendu 176 873 $ (1 092 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 192 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 539 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 589 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 242 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +81 323 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 878 153 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.