108 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556925097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
75005556925097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 796 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 545 719 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 153 $ Poids 35 % |
| 4 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 652 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 502 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 518 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 785 $ Poids 24 % |
| 7 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 600 231 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 511 780 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 188 $ Poids 20 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 796 m · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 501 500 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −16 755 $ | 207 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 488 101 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.