102 Rue RIVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 102 m² · constr. 2004 · terrain 4 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556936529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
75005556936529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 645 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 328 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 467 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 508 346 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 556 299 $ Poids 42 % |
| 5 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 404 $ Poids 37 % |
| 6 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 528 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 679 305 $ Poids 28 % |
| 8 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 613 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 197 119 $ (2 178 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 212 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 645 m · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 510 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 520 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 605 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.