683 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556939784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
75005556939784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 422 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 706 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 974 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 723 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 585 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 907 669 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 675 $ Poids 34 % |
| 7 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 918 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +110 205 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 563 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 551 349 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 338 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 583 681 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.