118 Rue VERSANT · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 8 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556945110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
75005556945110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 608 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 100 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 467 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 586 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 561 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 511 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 526 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 554 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 284 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 677 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 103, rue des Tulipes, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (4 515 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 518 973 $ Poids 24 % |
| 9 | 738, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (6 749 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 611 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2024-05-03 · 608 m · Vendu 421 000 $ (4 464 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 508 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 197, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 173 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 494 928 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.