117 Rue VERSANT · Saint-Colomban
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 147,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556946722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
75005556946722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 695 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 690 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 862 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 705 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 638 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 883 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 706 136 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 663 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 650 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 570 281 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 050 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 856 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 684 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 474 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 614 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 167 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.