674 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 117,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,6 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556959939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
75005556959939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 62 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 57 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 143 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 538 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 600 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 515 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 114 008 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 635 676 $ Poids 38 % |
| 6 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 880 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −68 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 987 999 $ Poids 33 % |
| 7 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 108 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 993 $ Poids 29 % |
| 9 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 854 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 987 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 607 788 $ Poids 20 % |
| 12 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.