670 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 71,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556969568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
75005556969568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 596 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 362 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 478 m · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 255 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 419 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 147 $ Poids 5 % |
| 6 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 101 382 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.