651 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 240 m² · constr. 1997 · terrain 19 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 792,9 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556978395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
75005556978395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 571 m · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 939 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 666 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 856 051 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 748 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie −116 292 $ · Ajust. âge −125 440 $ | 1 471 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 910 889 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 295 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 173 $ Poids 9 % |
| 9 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 898 762 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.