108 Rue GAGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556979306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
75005556979306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 174 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 548 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 2 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 393 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue des Quenouilles, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 478 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 531 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 939 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 863 704 $ Poids 31 % |
| 8 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 123 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 583 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 739 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 863 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −58 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 367 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 874 $ Poids 18 % |
| 12 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.