649 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 188,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556988252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
75005556988252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 268 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 648 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 848 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 746 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 940 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 051 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 879 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 754 078 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 554 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 748 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 687 716 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 526 $ Poids 29 % |
| 9 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 776 107 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 832 929 $ Poids 20 % |
| 11 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 705 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, Rue Gagnon, Saint-Colomban 2024-05-31 · 246 m · Vendu 529 900 $ (3 269 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 648 130 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.