646 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 122,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556989663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
75005556989663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 549 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 139 m · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 543 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 605 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 776 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 893 248 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 752 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 227 $ Poids 33 % |
| 7 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-21 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 644 786 $ Poids 29 % |
| 9 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 168 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 497 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 779 582 $ Poids 23 % |
| 11 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −66 286 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 864 576 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.