104 Rue SOMMET · Saint-Colomban
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 221,4 m² · constr. 1994 · terrain 12 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 352,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557021365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
75005557021365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 943 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 700 417 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 311 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −68 039 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 847 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 892 824 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 054 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 807 196 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 843 865 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 342 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 879 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 583 $/m²) 212,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 854 038 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.