103 Rue GAGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557050807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
75005557050807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 611 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 069 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 471 m · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 543 $ Poids 27 % |
| 3 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 465 755 $ Poids 9 % |
| 4 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 231 612 $ Poids 4 % |
| 6 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 249 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.