652 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557080020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
75005557080020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 44 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 820 m · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 696 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 650 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 894 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 407 m · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 576 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 451 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-11-07 · 135 m · Vendu 468 500 $ (3 260 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 543 850 $ Poids 35 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 765 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 674 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 925 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 768 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 879 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 745 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.