104 Rue ROSEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 208,6 m² · constr. 2002 · terrain 10 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 063,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557151111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
75005557151111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 903 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 821 156 $ Poids 54 % |
| 2 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 698 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 680 714 $ Poids 50 % |
| 3 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 746 m · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 343 818 $ Poids 39 % |
| 4 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 235 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 146 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, Côte St-Joseph, Mille-Isles 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (2 731 $/m²) 210,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 636 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 704 523 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 852 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −65 218 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 905 027 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 736 723 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, chemin des Terrasses-Gagné, Mille-Isles 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (4 618 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 875 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, chemin du Bonheur, Mille-Isles 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (735 $/m²) 211,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 201 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.