105 Rue ROSEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 178,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557160528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
75005557160528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 596 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 736 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 761 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 796 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 628 m · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 333 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 552 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 397 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 141 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 929 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 869 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 769 020 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 683 540 $ Poids 37 % |
| 10 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 778 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 741, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-09-23 · 455 m · Vendu 615 000 $ (3 815 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 796 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 623 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.