107 Rue ROSEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 283,9 m² · constr. 2000 · terrain 15 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 449,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557171710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
75005557171710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 996 m · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 951 466 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-11-17 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 225 $/m²) 263,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 974 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, des Cervidés, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 564 $/m²) 281,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 295 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −101 920 $ | 1 617 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 025 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue de la Cime, Saint-Colomban 2024-12-20 · 606 m · Vendu 760 000 $ (2 275 $/m²) 334,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-06-21 · 496 m · Vendu 865 000 $ (3 368 $/m²) 256,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 984 825 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2024-09-17 · 950 m · Vendu 825 000 $ (2 578 $/m²) 320 m² · constr. 2006 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 920 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 647, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (1 256 $/m²) 309,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 474 290 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.