109 Rue ROSEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 179,9 m² · constr. 2001 · terrain 14 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 569,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557171965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
75005557171965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 618 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 757 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 585 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 703 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 485 m · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −9 061 $ | 318 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 522 m · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 628 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 328 $ Poids 51 % |
| 6 | 758, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-03-11 · 509 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 804 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 831 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 649 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, rue des Cervidés, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 372 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 734 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 741, rue Jacques, Saint-Colomban 2024-09-23 · 358 m · Vendu 615 000 $ (3 815 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 765 520 $ Poids 31 % |
| 12 | 745, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 746 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.