113 Rue ROSEAUX · Saint-Colomban
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 130,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557172139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
75005557172139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue du Sommet, Saint-Colomban 2025-07-03 · 506 m · Vendu 980 000 $ (7 179 $/m²) 136,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 044 107 $ Poids 61 % |
| 3 | 780, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-10-27 · 937 m · Vendu 783 000 $ (6 046 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 901 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 464 532 $ (3 164 $/m²) 146,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 045 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −11 613 $ | 470 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 528 252 $ (4 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 891 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −13 206 $ | 607 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 673, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 560 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 704 $ Poids 35 % |
| 7 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 880 588 $ Poids 29 % |
| 8 | 113, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 186 $/m²) 127,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 632 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue Gagnon, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (3 885 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 531 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 563 508 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 852 571 $ Poids 25 % |
| 11 | 252, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 024 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 487 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 77, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 519 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 738 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.