626 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
75005566215017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 740 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 659 743 $ Poids 47 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 501 821 $ Poids 44 % |
| 4 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 847 m · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 585 837 $ Poids 43 % |
| 5 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 607 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 261 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 483 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 147 560 $ Poids 25 % |
| 9 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 519 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 565 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 927 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 079 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.